Otsikon kysymykseen on useampiakin vastauksia – riippuen vastaajasta. Joulukuussa 2013 kirjoitin otsikolla Sijoitusasunnon tuotto- ja rahoituslaskelmat. Nyt helpotetaan ajatusta yksikertaistamalla laskukaavaa. Asuntosijoittaja kirjoittaa ja kertoo oman näkemyksensä blogissaan otsikolla Kuinka vuokratuotto lasketaan?

Alla yksinkertainen laskukaava vuokratuoton laskemiseen:

kkvuokratulot*12 – kkkulut*12 (hoitovastike, vesimaksu, tv-maksu, lainan korkokulut)
asunnon velaton hankintahinta

Tällä laskukaavalla saan oman esimerkkisijoitusasunnon vuokratuotoksi 4,1% ensimmäisen sijoitusvuoden osalta. Jatkossa vuokratuotto kasvaa lainan korkokulujen pienentyessä.

Itse en pidä vuokratuottoa kovin tärkeänä. Oman pääoman tuotto ja sen laskeminen on tärkeämpää, jos ja kun omaa pääomaa sijoitettu asuntoon vähemmän ja käytetään lainarahaa. Joskus aiemmin laskin, että meidän esimerkkisijoitusasunnon sijoitetun pääoman tuotto olisi 6,4 prosenttia.

Lue myös VUOKRATUOTON LASKEMINEN YKSINKERTAISESTI